In Deutschland werden zu wenige Pflegeheime neu gebaut, um den steigenden Bedarf zu decken. Das liegt auch an der hohen Zahl von Betreiberinsolvenzen, für die häufig die Eigentümer der Immobilien durch Mietausfälle die Zeche zahlen, sagt Axel Schulz (Foto), der auf die Vermittlung von Pflegeimmobilien spezialisiert ist. Er hat nun eine Initiative gestartet, die mehr Investitionssicherheit zum Ziel hat, zum Beispiel durch Patronatserklärungen.

Der Markt für Pflegeimmobilien ist im ersten Halbjahr 2025 deutlich gewachsen. Laut den Immobiliendienstleistern JLL und CBRE hat sich das Transaktionsvolumen auf bis zu 1,1 Milliarden Euro mehr als verdoppelt – vor allem aufgrund des Kaufs von 13 Pflegeeinrichtungen durch die Stadt Hamburg. Doch trotz des wachsenden Interesses bleibt der Neubau schwach. Branchenkenner sehen unterm Strich sogar einen Rückgang an Pflegeplätzen. Die Unsicherheit über die Bonität der Betreiber, die ausstehende Pflegereform und die hohen Immobilienpreise bremsen weiter den Markt.